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中国房地产调控背后新一轮住房体制改革还有很长一段路

发布时间:2021-01-08 00:42:43 阅读: 来源:离心泵厂家

摘要: 在中国任何的经济形势都会有中国特色,房地产调控更是如此,房价在各种调控中,终究不会如你所愿的大降。毕竟相对于大降的房价和稳定缓慢上涨的房价来说,后者往往更能容易让人接受。

在中国任何的经济形势都会有中国特色,房地产调控更是如此,房价在各种调控中,终究不会如你所愿的大降。毕竟相对于大降的房价和稳定缓慢上涨的房价来说,后者往往更能容易让人接受。当然房地产调控效果,不能通过简单的一些因素变化来判定,未来的房地产调控终究是一条长远的道路。

房地产调控的效果和问题都不宜被过分夸大——“调控”本来就是针对周期性波动所采取的临时措施,而中国房地产市场存在的问题则是结构性的。要解决房地产市场的问题,根本之策并不在于调控,而在于开启新一轮住房体制改革,加强供给侧市场建设。

一是国家层面

要深入研判经济结构演化和人口区域流动的动态格局,明确大中小不同类型城市的定位,调整建设用地指标,优化资源配置,避免人口向东流、建设用地向西批的错配。

二是城市层面

一、二线城市要根据需求情况有效增加住房供给。特大城市和大城市要合理规划、优化布局城市内部工作区和生活区,提高空间使用效率,同时要着力提高公共服务能力和社会治理能力。

三是市场层面

要发展租售并举的多层次住房市场。特别是一、二线城市,要通过政府、企业和金融机构的共同合作,建设形成活跃度高、稳定性强、规范的租房市场。另外,应探索“先租后买”“租售结合”“倒按揭”“共有产权”“过渡性产权”等多种形式灵活的产权制度,在防范风险的前提下,多管齐下实现住有所居、确保住房成本与经济发展水平相适应。

四是分配层面

要深化财税体制改革,理顺中央地方财权事权关系,降低地方政府对于土地财政的依赖;同时要建立合理的“外部性收益”分享机制,研究制定房产税征收和使用制度规则,择机推出。

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